2003年07月15日（火）　地盤調査

　今日は我が土地の地盤調査をやっているはずで、どんな結果になるか楽しみ（というよりも不安）。地耐力によって地盤改良費が０〜300万？と大きく変わるからだ。

2003年07月14日（月）　銀行ローンはどうしよう

　仕事が終わって帰る間際になんとなく各銀行のホームページを見ていたら、ある銀行の無料電話相談が21時までやっていると書いてあったので電話してみた。ところが、どうやらローン専門の部署に繋がるわけではないらしく、あまり良く分かっていない人ふたりにたらい回しにされて、結局情報は少ししか得られなかった。

　家に帰って、公庫で借りられるだけ借りて、残りを民間の長期固定で借りるという条件で試算してみる。民間の方が、融資実行時に金利がいくらくらいになっているかによって少し変動するが、４％（三井住友銀行では８月まで2.98％）くらいに上がると想定してもほぼ我々の想定通りの返済額になることが判った。手数料なども含めた詳細な資金計画は改めて銀行で相談するとしても、少し安心する。

2003年07月13日（日）　住宅金融公庫に行く

　東京三菱銀行の長期固定住宅ローンが終わってしまい、そうなると定番通り住宅金融公庫が浮上してくる。公庫はいろいろと細かい規定があって融資額が分かりにくいので、千種にある住宅金融公庫に相談に行ってみた。さぞや混雑していると予想していたがそれほどでもなく、少しだけ待たされたがすんなりとテーブルに着く。

　細かく規定が決まっているだけあって、担当の人に条件を伝えれば明快に答えが出てくる。予想通りわれわれの借入希望額には届かないことがわかる。残りは民間から融資を受けなければならない。
　インターネットでダウンロードできるソフトで計算してくれるだけできちんとした予備審査書のような書類を作成してくれるわけでもなかったが、「申請をすれば上棟時に中間金（借入額の80％）が払われる」「申し込みは銀行などでできる」ことなど、初めて知ったこともあったので、収穫はあった。

　申込みの段取りや不足分の融資のことと合わせて銀行に相談に行かねばならばい。あっちでいくら、こっちでいくら、つなぎ融資でいくらなどとやっていくとややこしいし、手数料も増えていくので、ハウスメーカーの提携銀行に「全部お願い！」とやりたくなる気持ちも少しある。銀行のローンは融資実行時の金利が適用されるから、年末までに金利がどう動くかをどう判断するかが難しい。

2003年07月12日（土）　草刈り

　会社からの帰りに我が土地を見に寄ったら、草刈りをしていた。草が刈られた地面は予想よりもずっときれい（平坦）でこのままでも家が建てられそうな感じ。

2003年07月11日（金）　建築請負契約

　いつも通り時間きっかりにやってきたＳさんと「東京三菱銀行のローン完売しちゃいましたねえ。どうしましょう。」などと談笑しつつ、契約書の説明をしてもらう。契約文書は事前にコピーをもらっていたし、不満があったところで雛形は決まっている（Ｍホームに限らず）のでどうしようもない。

　作者Ｊの予想と違った（良い方に）のは、見積内容が事細かに明示されていたこと。サッシのひとつひとつから、配管の長さまで。もっと大雑把に「一式」で片づけられるのかと思っていたから。当然の事ながら現時点で決まっている仕様を反映したきっちりとした平面図、立面図が付いているのでますますリアリティが増す。
　土地の契約と違って、家の契約は後から変更もできるので（値引きなどはできないが）、特に心配すべきこともなくあっさりと終わる。土地も決まり、家も決まりだいぶ安心。でも細かい打合せはこれからだ。

　「それでは今後ともよろしくお願いします。」とさわやかに去っていったＳさんは、間違えて我々の契約書も持っていってしまった（笑）。携帯に連絡するとすぐに戻ってきて、照れて笑っていた。Ｓさんはこんなところをがおちゃめ。

2003年07月09日（水）　東京三菱銀行ローン完売（悲）

　腹筋をしながらワールドビジネスサテライトを見ていたら、これまたショックなニュースが。我々の住宅ローンの第一候補だった東京三菱銀行が30年固定のローンを本日付けで締め切ったとのこと。キャンペーンは年末までの計画だったのに、たった３週間で予定の総額5,000億に達したらしい。残念。

2003年07月08日（火）　手付金振込み

　Ｍホームと金曜日に契約を結ぶことになった。手付金みたいなお金（通常は100万円）を早く振り込んでほしそうだったので、早速今日振り込んだ。少し遊び心を出して、321万円振り込んでみたv(^^)v。

2003年07月07日（月）　キャンペーン

　いやなことは早く片づけようと、午前中にＳＲ社に断りの電話を入れる。ＳＲ社Ｋさんにとっては寝耳に水だったようで、「次のプランだけでも見て下さい。」という必死の粘り。押しに弱い作者Ｊは屈しそうになったが、そんなことをするとさらに断りにくくなると思い、頑張って丁重にお断りをする。

　一方、ＭホームのＳさんからは、またうれしいお知らせが届いていた。キャンペーンで、９月末までに契約の方に「スロープシーリング＋ロフト」、「高天井＋高窓＋リビングドア（１階のみ）」、「外壁のグレードアップ」の３つから好きなひとつを無料サービスするというものがつけることができるかもしれないという話。どれも金額に換算すると結構な額に相当するそうで、とってもうれしい。外壁はもとからいいやつにする計画（道路に面した２面だけ）だったので、高天井をお願いすることにする。「かもしれない」という言葉の意味は、我々の安いモデルは本来なら対象外らしいが、Ｓさんが努力してくれるとのこと。Ｓさんの頑張りに期待しよう(^^)。

　夜10時過ぎに玄関のチャイムが鳴った。「ＳＲ社のＫさんかな」と思ったら案の定そうで、突然の断りだったので「理由を聞いてこい！」と上司に怒られたようだ。理由は言わないつもりだったけれど、Ｋさんは自分の営業に問題があったのではと心配されていたので、「Ｋさんがどうこうではなくて、洋風住宅という点ではＭホームのほうが一歩上を行っていると我々は感じた。」正直に話す。もっと本当のところはＭホームのＳさんの力もすごかったということなのだが、それは当然言わなかった。
　Ｋさんは少しうるうるきている様子（40過ぎのおっさんにうるうるされても困るのだが）で、こういうのに弱い作者Ｊは努めて明るく話したが、敗者にかけるうまい言葉は見つからなかった。

　普通は最終的なプランと見積のところまでいってから決断するらしいので、月初で最終プランも出していない状態での我々の決断にびっくりしたようだ。もしかしたらＳＲ社は「そこまで行けば勝てる」という自信（おごり？）を持っていたのかもしれない。
　また縁があればいつか和風住宅でも．．．

　ＭホームＳさんに、いくつか変更、要望をＦＡＸで連絡する。

2003年07月06日（日）　Ｍホームに決めた

　15時〜18時までＭホームと岡崎のモデルハウスで、19時半〜22時半までＳＲ社と自宅で打合せ。ダブルヘッダーは疲れた。

　Ｍホームからは、我々がお願いした通り、オプションの詳細な価格まで提示され、値引きも提示された。営業Ｓさんの熱心さにもいつもながら感心した。プラン、予算ともほぼ完ぺきに近い。
　ＳＲ社は今日は営業のＫさんといっしょに設計のＩさんもやってきた。先週言った要望がかなり伝わったようで、それなりに良くなってきたが、Ｍホームの詳細なプランを見た後ではどうしても比較してしまい見劣りしてしまう。その場で、設計のＩさんがラフプランを描き直してくれたりもしたが、一歩及ばずか。

　こういうのは「先攻後攻の妙」みたいなものもやっぱりあるのだろう。我々は先攻のＭホームが有利に感じたが、逆にＭホームのＳさんは先攻であることを心配していて、「この場で契約してＳＲ社にはお断りをしてくださいよ〜（笑）。」と言っていた。まあ、断るにしても工数を掛けてもらった仕事はしっかりと受けるのは礼儀であろう。

　結論から言うと、今日を持ってＭホームに決めようと思う。
　企画プランの中に我々の土地形状にあったプランがあったかどうかが最終的な分かれ道ということになった。ＳＲ社もいろいろ考えて来てくれたが、結局自由設計に近づいていくので予算的には離れていくということになった。

　毎週毎週の打合せで、早くも少し疲れ気味なので、ゆっくりしたいところだが、Ｍホームの出してきた努力目標スケジュール（案）には来週から６週連続で打合せが書かれていたなあ〜．．．

2003年07月05日（土）　展示場巡り

　Ｍホームからモデルハウスを３つまわると3,000円の図書カードが貰えるというハガキが送られて来ていたので、展示場巡りに出かける。まず、長久手の展示場ヘ行き、壁の色やサッシの色など、マニアックなところを質問して情報収集する。「すでに商談中です。」と告げると営業マンも近づいて来ないので自由に見られる。

Ｍホーム長久手展示場「プレセンテ」　　Ｍホーム長久手展示場「プレセンテ」
　　カッコよすぎ
　　　（Ｍホームパンフレットより）

　次に植田の展示場へ。ここにはＭホームのモデルハウスが２軒建っているが、どちらも５年くらい前のモデルで、内外装ともあまり我々の好みではなかった。ということはやっぱりどんな立派なデザインも時代の流れには勝てないということか？

Ｍホーム旧植田展示場１　Ｍホーム旧植田展示場２　　植田展示場のふたつ
　　５年くらい前のモデル
　　植田展示場はもうすぐ引越
　　　（Ｍホームパンフレットより）

2003年07月04日（金）　ローンややっぱり長期固定？

　仕事をキリのいいところまで片づけて、資金繰りの計算などする。フリーソフトでいろいろとローンシミュレーションができるもの（EXELのテンプレートや簡単なプログラム）があるので、ダウンロードして計算をしてみる。

　これから金利が上昇する可能性が高いことと今の会社にいる限りは給料はそうそう上がっていかないだろうことを勘案すると、東京三菱銀行の長期固定（30年固定で、〜10年1.9％、11年〜3.4％）が１番有利か？あるいは、35年が選択できる三井住友銀行の長期固定（35年まで2.98％）か？
　銀行以外ではソフトバンク系のグッドローン（30年固定で2.9％）もある。あとは返済スタート時期、信用保険料の扱い、繰上返済の自由度、つなぎが必要かどうか．．．など細かい話だ。

2003年07月03日（木）　さらにオプションを（笑）

　夜ＭホームのＳさんから電話があって、メールで質問したことについて教えてもらう。まあ、見積ということで、昨日言ったものにプラスして、下記の３つを言ってみた。すべて併せるときっと予算はオーバーでしょう（笑）。こうしておけば、最大値がわかるからこの後の計算がしやすいということになる。

2003年07月02日（水）　プラン決定

　ＭホームのＳさんが７時半にやって来るのでやや早めに会社を出る。Ｓさんはいつも通り約束時間ぴったりにやってきた。

　我々が見つけたプラン（標準プランを反転するもの）をパースに落とし込んで来てくれて、無理矢理頼んだ玄関位置の変更も営業所長の決済でＯＫとのこと(^^)。予算もほぼ予定通り。やや問題は「車を南面に２台停めることがスペース的にぎりぎりかも」ということで、Ｓさんのプランでは横向きになっていた。作者Ｊの勝手な妄想では角地の角のところに大き目のシンボルツリーを植えようと思っていたから、この案はちょっといただけない。この辺は外構デザインとご相談か。

１階間取り　２階間取り　　見つけたプラン
　　玄関位置は東（右）に変更してもらう
　　３ＬＤＫの30.8坪（小っちゃい〜）
　　　（Ｍホームカタログより）

　見積の精度をあげるためと、契約後の大幅アップを防ぐため、いろいろなオプションの詳細（値段の増減）を明記した見積を日曜日に出してもらうことを約束して、今日は終了した。楽しい時間はあっという間に過ぎ、10時をまわっていた。

　いろいろと詳細まで具体的になってくると、じわじわと本当にうれしい。あとは資金計画か。融資、付帯諸費用の勉強をしなければ．．．

2003年07月01日（火）　ＳＲ社のあせり？

　夜、ＳＲ社のＫさんから電話があって（主婦Ｙが受ける）、「地盤調査をさせてくれませんか？」とのこと。ＳＲ社には５万円を払っているので、それをどうしても返したくないらしい（敷地調査をしてもらうとその費用に充当されるので）。ネットなどで読んだ話だと、そもそもこの５万円は返却できないことになっているらしく、主婦Ｙが「建築請負契約を結ばなかったときには返金します。」と一筆書かせたので、なんとかしたいということか。どうしようかな。